热点关注岛城新房二手房价格跌势依旧。18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，上月岛城新建住宅价格指数环比下跌了1.2%，二手住宅价格指数环比下跌了0.9%，跌幅较6月份进一步扩大。自今年5月份以来，这已是本市新房、二手房价格连续3个月处在下降轨道。
根据国家统计局18日公布的统计数据，7月份青岛（楼盘）新建住宅价格指数环比下跌了1.2%，同比上涨2.7%，延续着今年5月份以来的下跌趋势；环比跌幅在增大，同比涨幅在收窄。其中，新建商品住宅价格指数同样环比下跌1.2%，同比上涨2.0%；二手房住宅价格指数环比跌幅为0.9%，同比下跌0.2%，这也是二手房首次出现同比下跌情况。
从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌1.2%，同比上涨2.0%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.3%，同比上涨3.1%；144平方米以上的价格指数环比下跌1.2%，同比上涨2.8%。二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌1.1%，同比上涨1.2%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.8%，同比下降1.1%；144平方米以上的价格指数环比下降0.7%，同比下降1.0%。
“新盘入市量增加，销售竞争压力递增，开发商回笼资金的需求迫切，价格战不可避免，还会持续下去。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
国家统计局数据显示，新建商品住宅价格方面，7月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高为上涨0.2% ，最低为下降2.5%。
二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高为上涨0.1%，最低为下降1.5%。
楼市这回真“拐”了？
第三季度的楼市，似乎变得越来越热闹。8月1日，限购令的“松绑”让岛城楼市陡然生变。迫于高高在上的存量，越来越多的开发商采取降价策略博取成交量；而由于信贷政策收紧，许多购房者仍在为买房成本的居高不下而犹豫不决。业内人士分析，从市场大势来看，岛城楼市的价格拐点已经出现，但何时到底，尚难预测。业内比较一致的观点是，由于调控政策走向不明朗，信贷政策依旧从紧，价格仍有进一步下探的可能。
信贷收紧致观望仍浓
限购松绑以来，始自上半年的楼市萧条，还没有展现出好转的迹象。18日上午，在市北区一家新盘项目的售楼处，看房者赵珊珊说，她的婚期定在明年，这次想买的是未来的婚房。考虑到将来的房贷压力，她在挑选房子时还是看重价格，其次才是区域。“在李沧区、市北区看了好多家楼盘，每家都有比平时优惠的价格，确实让我有点眼花缭乱。”赵珊珊说，上月她曾在李沧区一家楼盘交了认筹金，但在选房当天放弃了，就是因为担心房价会继续下滑。
记者探访市区多个售楼处了解到，目前像赵珊珊这样，持观望态度的购房者不在少数。这波始自上半年的萧条行情何时终结，还是未知数。
限购“松绑”市场波动
来自克而瑞的统计数据显示，8月1日限购放开以来，截至17日，岛城新建住宅共成交4289套。限购松绑的第一周内成交量迅速拉升，超过两千套；但到了上周，市场成交再次出现回落，一周成交量为1561套。从限购“松绑”以来的每日成交数据可以看出，市场的波动非常明显，日均成交量为252套。
“限购松绑以来，开发商推盘积极性明显增加，凡有新盘开盘的日子，当日的成交量都会偏高。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，但尽管如此，整体的市场行情与7月份差异不大，并没有因限购松绑而回暖。多位业内人士提到，恰恰相反的是，因为开盘数量的增多，让开发商的销售竞争开始变得更加激烈。
以价换量成市场大势
购房者对市场信心的不足，无疑拉长了项目的销售周期。多数开发商不得不忍痛割爱，以优惠吸引购房者。进入8月份，楼市的降价已经从郊区蔓延到主城区。
16日，位于西海岸的一家新盘项目，释放出6200元/平方米的均价，远低于此前购房者的价格预期；开盘当天，认筹量高达1000多套；另一家位于原胶南的项目，低至4500元/平方米的均价，也在开盘当天销售700余套。而迫于销售压力，主城区也难以置身“降价换量”之外。无论是普通住宅项目还是高端别墅、住宅，在7月份纷纷加大了让利幅度。
为了吸引刚需客户出手，降低首付款成为不少开发商不约而同的选择。位于李沧区的嘉凯城（000918,股吧）项目，新盘均价在万元左右，但首付款降到了7万元，仅为一成比例。市南区一家地产营销机构的刘经理说，种种迹象说明一点，以价换量已成为市场大势。
楼市已现“价格拐点”？
降价楼盘的增多，是否意味着楼市“拐点”的到来？这波降价行情会不会持续？何时能迎来价格的“谷底”？这恐怕是购房者关注的核心。“价格拐点确实已经出现，但随之而来的，必然是成交量的高走；参考2008年和2012年的市场情况来看，对存量较大的区域来说，降价可能还刚刚开始。”楼市分析人士张百忍说。他认为，这波降价行情，可能会持续半年到一年的时间。
在业内人士看来，尽管限购已经局部松绑，但消极的心态更多来自于信贷的继续收紧。青岛世联怡高总经理陈耀华说，现在信贷门槛居高不下，这在很大程度上导致购房者不敢贸然出手。
张百忍认为，基于当前供应增加、观望浓厚，行业资金链紧张等诸多因素，楼市的深度调整期会更长。
“对上市房企来说，年报业绩压顶，9月、10月份肯定要加大推盘力度，三季度将依然处于以价换量过程中。”陈耀华说，所以价格“谷底”可能会在传统意义上的“金九银十”中出现。
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北上广深从疯狂涨到全线跌
国家统计局数据显示，北上广深四大一线城市在11个月内经历了从携手“疯狂上涨”到同跌的轨迹。
数据显示，2013年9月，北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20%，领涨全国楼市；这种情况持续到了2014年初。2014年1月，除上海（楼盘）仍保持着20.9%的同比涨幅外，其他三个一线城市房价涨幅均回落至20%以下；直至2014年2月，北上广深房价涨幅全线回落至20%以下，并在此后数月不断下滑。2014年5月，除上海仍保持“两位数”的增长外，其他三城房价涨幅均呈个位数增长，且上海和深圳（楼盘）出现了房价的环比下跌。2014年6月，北上广深的房价同比涨幅全线回落至“个位数”，且除北京（楼盘）外，其他三城房价环比涨幅均呈下跌态势。2014年7月，北上广深房价环比全线下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。
在本轮楼市的调整潮中，地方政府在救市上表现积极。据不完全统计，在全部46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。而对于房地产开发商来说，在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。
住建部政策研究中心主任秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业家庭住房的愿望实现，在政策上还是有空间的。” 据新华社
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